近日，上海新房市场持续“高烧”，千人摇号，高积分、高认购率情况屡见不鲜，而连夜排队买房的名场面再次“重现江湖”。

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滨江岸线热度“爆表”，高积分高认购不止

今日（4月11日）最新消息，上海新房多个楼盘触发积分制，位于前滩南西片区的首发项目前滩百合园东地块入围分为86.4分，西地块入围分为97.84分。

前滩百合园是三林滨江首发的低密住宅，本批次共推164套住宅，产品为建面188-223平米洋房和280-380平米的联排别墅，整盘均价12.99万/平。

同样是前滩南的新盘，三批次即将认购的华润前滩润璟，4月8日展厅开放当天，在苏河湾中心MT座大堂门前，购房者早早便排起了长队，首日到访现场累积到访量超1000组。

华润前滩项目，图源官方提供

而在今天结束开盘的蟠龙府二期成为4月首个千人摇项目，项目本次推出的468套房源，更是引来了上千组认购，认购率高达235%，该盘在开盘当日五小时内全部清盘。

就在刚刚，徐汇滨江百汇园公布了入围积分：106.64分，相比上一批次积分大涨11.68分，网传消息称项目认购客户为810+组。

售楼处人挤人，三批次两盘触发积分

另据今日（4月11日）最新消息，三批次楼盘也有2盘已确定触发积分，昨天4月10日刚结束认购的建发璟院再次出现了购房者深夜排队买房的场面，网传消息称，项目本次推出了512套房源，吸引了2522组客户认购，这是上海今年认购客户最多的项目，仅次于蟠龙天地二期的3000人。

图源小红书截图

有购房者在社交媒体表示，由于线上约不到时间，只能线下去排队交材料。有购房者在晚上排了2-3个小时的队才顺利完成认购。

据了解，建发璟院为三批次过会新盘，首开推出512套房源，均价89100元/平，入围比2.0。项目采用线上认购，认购期为4月6日9时-4月10日12时，认购金99万元。项目临近12号线东兰路地铁站，背靠漕河泾开发区，周边医疗和商业配套成熟，在售二手房万源城挂牌价格在11-13万/平。

此外，正在认购中的个象屿招商·公园1872再次确定触发积分，截至4月11日下午，项目认购1180+组，认购率已超331%。该盘此前四次开盘全部触发积分：

一批次认购率高达约291%，入围积分60.66分；

二批次认购率高达约275%，入围积分57.04分；

三批次认购率高达约345%，入围积分55.28分；

四批次目前认购率约397%，入围积分57.15分。

除此以外，本周开盘的瑞仕半岛璟庭、天汇玺、安联湖山悦等高认购率项目，都有可能实现当日清盘。

其实不难看出，这些高认购率的楼盘大多地处上海市区的优质地段，周边一二手房倒挂明显，且供应量都不大。当然上海打新热度居高不下，也在积压二手房的交易空间。

新房市场分化严重，热门楼盘一房难求。对此，易居研究院研究总监严跃进认为，一二手倒挂让许多人认为新房有一定的套利空间，也因此吸引了很多投资客入场，不过政策层面也在不断优化购房政策，以保证购房环境的公平性。